滨江集团今年销售目标定调 拟56亿元接盘高光置业

　　4月29日晚间，滨江集团(002244)发布2021年年报，公司去年实现营业收入379亿元，同比增长32%；归属于上市公司股东的净利润30亿元，同比增长30%；基本每股收益0.97元；拟每10股派2.26元现金红利(含税)。

　　作为国内房企的新锐，滨江集团的房地产项目主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域，省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。数据显示，滨江集团去年全年销售额达1691亿元，同比增长24%，位列克尔瑞行业销售排名第22位。截止2021年末，公司尚未结算的预收房款为935.4亿元，较年初增长28.5%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供了保障。

　　报告期内，滨江集团新增土地储备项目38个，其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目，并成功开拓丽水市场，实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。去年，公司累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，土地款总额710亿元。

　　年报显示，近年来滨江集团的综合融资成本呈现下降趋势，2017年-2020年，分别为6%、5.8%、5.6%和5.2%。截止报告期末，公司平均融资成本更是降至4.9%，较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降，反映了市场对滨江集团认可。

　　1500亿元-1600亿元，是滨江集团2022年房产业务的销售目标。根据公司今年发展战略，滨江集团将继续保持在浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上，杭州50%，浙江省内杭州外40%，浙江省外10%。土地储备上，在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。

　　除了房产开发，滨江集团其他业务稳步推进。截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米，报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值64.34亿元。

　　同日公告还显示，为顺利推进永康众泰小镇项目的开发建设，滨江集团全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司(下称“缤慕公司”)，拟通过相关方式获得杭州高光置业有限公司(以下简称“高光置业”或“目标公司”)100%的权益。

　　根据收购路径，阳光城集团浙江置业有限公司(下称“浙江阳光城”)收购中融国际信托有限公司持有的目标公司100%股权及相应债权。浙江阳光城将收购的上述股权及债权转让给缤慕公司，缤慕公司代浙江阳光城向中融国际信托有限公司支付收购价款，缤慕公司付款后，缤慕公司的代付款即视为缤慕公司支付给浙江阳光城的收购价款，浙江阳光城同意目标公司股权由中融国际信托有限公司直接变更至滨慕公司，缤慕公司因此取得目标公司100%股权及对目标公司享有相应债权。

　　同时，缤慕公司代目标公司向杭州滨祁企业管理有限公司清偿债务，缤慕公司的代付款即视为缤慕公司支付给浙江阳光城的收购价款，缤慕公司因此对目标公司享有对应债权。

　　公告显示，此次收购交易对价本金总金额为56.32亿元。其中，缤慕公司代浙江阳光城向中融国际信托有限公司支付的收购价款为33.04亿元及利息/投资收益，缤慕公司代目标公司向杭州滨祁企业管理有限公司清偿借款合计23.28亿元。

　　滨江集团表示，此次交易完成后，全资子公司缤慕公司将持有目标公司100%股权，从而间接持有永康众泰小镇项目开发主体金华虹光置业有限公司(以下简称“项目公司”)100%股权。

（文章来源：证券时报·e公司）